Az Otthon Start program átalakíthatja a hazai ingatlanpiacot
Az Otthon Start program bevezetésével jelentősen átalakulhat a hazai ingatlanpiac: a bérleti díjak csökkenhetnek, míg az ingatlanárak emelkedése várható. A változás különösen a nagyvárosokban lehet jelentős.
Esztergom belvárosának panorámaképe 2024 nyarán - A változó magyar ingatlanpiac szimbóluma
Az Esztergom belvárosában készült látképek jól szemléltetik azt a változást, ami a magyar ingatlanpiacon várható. A kormány által bevezetett Otthon Start program jelentős hatással lehet a bérleti díjak és az ingatlanárak közötti különbségre, ami akár 16-17 százalékos árkorrekciót is eredményezhet - különösen Budapesten és az egyetemi városokban, ahol a fiatalok lakhatása kiemelt kérdés.
A program hatásai a nemzeti lakáspiacra
A Duna House elemzése szerint a kedvezményes kamatozású kölcsönök törlesztőrészlete sok esetben alacsonyabb lehet a jelenlegi lakbéreknél. Ez arra ösztönözheti a bérlőket, hogy a vidéki nagyvárosokban is inkább a vásárlást válasszák.
Kulcsfontosságú szempontok:
- A lakásinfláció kockázata jelentős kihívást jelent
- A lakásépítések száma hétéves mélypontra süllyedt
- Az albérleti piac átrendeződése várható
Gazdasági következmények és kilátások
Balogh László szakértő szerint augusztus és november között már érzékelhető lesz az Otthon Start program árfelhajtó hatása. Ez különösen érinti azokat a területeket, ahol hagyományosan erős a közösségi élet és magas az ingatlanok iránti kereslet.
"A lakásárak stagnálása átmeneti jelenség lehet, miközben a bérleti díjak csökkenése tartós trenddé válhat" - jelzi az OTP Ingatlanpont elemzése.
Európai összehasonlítás
Az uniós átlaghoz képest is jelentős változások várhatók: míg 2010 és 2025 között az európai lakásárak átlagosan 57 százalékkal, a bérleti díjak csak 28 százalékkal emelkedtek. A magyar piac most különleges helyzetben van, hiszen a nemzeti lakáspolitika új irányt szabhat ennek a tendenciának.
Gábor Tóth
Gábor Tóth magyar újságíró, aki a társadalmi kohézió, a nemzeti értékek és a közpolitikai kérdések iránt érdeklődik. Elemzéseiben a hagyományos családmodell, az állami szuverenitás és a kulturális identitás védelme kiemelt szerepet kap.